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Prix immobilier officiel : Consultez les données du gouvernement !

Découvrez comment accéder aux données officielles de l'État pour consulter les valeurs foncières réelles des transactions passées et comment utiliser ces informations pour affiner l'estimation de votre propre bien.

PRIX D'UN BIEN IMMOBILIER

Vasiliki Palentza

11/20/20255 min read

Consulter l'historique des prix d'un bien immobilier gouvernement

L'État français met désormais à disposition des citoyens une base de données transparente et accessible, connue sous le nom de DVF (Demande de Valeur Foncière), qui recense l'ensemble des ventes immobilières réalisées sur le territoire au cours des cinq dernières années. Pour un propriétaire ou un acheteur, consulter cet historique permet de vérifier la réalité du marché local en se basant sur des actes authentiques notariés plutôt que sur des annonces souvent surévaluées.

Cette démarche offre une base solide pour comprendre la dynamique de votre quartier, car elle reflète ce que les acheteurs ont réellement payé, vous donnant ainsi une longueur d'avance dans vos négociations. Cependant, il est crucial de savoir lire ces données brutes, car elles ne tiennent pas compte des spécificités intérieures qui valorisent votre bien, c'est pourquoi l'accompagnement d'outils d'analyse comme Valuora devient indispensable pour interpréter correctement ces chiffres officiels.

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Il ne suffit pas de lire une liste de transactions pour obtenir une estimation fiable ; il faut savoir contextualiser ces informations par rapport à l'état actuel de votre propriété et aux fluctuations récentes du marché.

Le fichier officiel vous donne une photographie du passé, souvent avec un décalage de plusieurs mois entre la signature de l'acte et sa publication en ligne, ce qui peut fausser votre perception si le marché a évolué à la hausse ou à la baisse entre-temps. Pour une analyse pertinente, vous devez filtrer ces résultats avec soin :

La date de la mutation : Un prix acté il y a deux ans n'a plus la même pertinence économique aujourd'hui.
La surface réelle pondérée : Les données fiscales peuvent différer légèrement de la surface Carrez habitable utilisable.

L'intelligence artificielle de Valuora intègre ces variables complexes pour vous. Là où le fichier de l'État vous fournit une liste statique de prix passés, notre algorithme croise ces données historiques avec les tendances actuelles pour vous offrir une estimation précise et immédiate.

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Compléter les lacunes du fichier prix bien immobilier gouvernement

Bien que la transparence des données étatiques soit une avancée majeure, elle présente une limite structurelle importante : l'absence de détails qualitatifs sur les biens vendus, tels que l'étage, l'exposition, la qualité des rénovations ou la performance énergétique.

Or, ce sont précisément ces éléments qui créent le coup de cœur et justifient un prix au mètre carré supérieur à la moyenne du secteur observé.

Se fier uniquement à la moyenne brute des transactions administratives risque de gommer la singularité de votre appartement ou maison. C'est ici que la technologie intervient pour combler les vides laissés par l'administration fiscale.

En analysant les caractéristiques uniques que vous renseignez, Valuora enrichit la donnée brute gouvernementale pour révéler le véritable potentiel financier de votre bien, vous assurant une valorisation juste, humaine et en phase avec la réalité du marché d'aujourd'hui.

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Où trouver le prix d un bien immobilier gouvernement ?

Vous pouvez consulter la base de données DVF (Demande de Valeur Foncière) sur le site data.gouv.fr ou via l'outil Patrim sur l'espace particulier des impôts.

Le prix affiché inclut-il les frais d'agence ?

Non, le prix indiqué dans les bases gouvernementales est généralement le prix "net vendeur", hors frais d'agence et hors frais de notaire.

Ces données suffisent-elles pour estimer mon bien ?

Pas totalement. Ce sont des données historiques (passées) qui ne prennent pas en compte l'état intérieur du bien ni l'évolution récente du marché.

Questions fréquentes

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Valuora fonctionne comme une plateforme technologique d’estimation immobilière, basée sur l’intelligence artificielle et sur des données de marché fournies par des tiers. Les informations générées offrent une estimation indicative de la valeur du bien, fondée sur des analyses automatisées préliminaires. En aucun cas, les résultats fournis ne constituent une évaluation officielle ni ne doivent être interprétés comme un conseil financier, juridique ou immobilier, ni comme la création d’une relation contractuelle avec cette plateforme. L’estimation obtenue est purement informative et ne remplace pas une évaluation officielle réalisée par un expert agréé. Valuora n’assume aucune responsabilité quant à l’exactitude, la validité ou l’applicabilité de l’estimation présentée. Valuora n’agit pas en tant que partie contractante dans une relation juridique entre l’utilisateur et des tiers, et n’exerce aucune fonction de représentation, de médiation ou de conseil individuel. Toute décision liée à la souscription, à la vente ou à la gestion du bien relève exclusivement de l’utilisateur, qui doit s’assurer de consulter et d’accepter les conditions pertinentes établies par les organismes ou entités compétents avant de formaliser tout contrat. La disponibilité, l’exactitude et la mise à jour des données affichées peuvent varier, et l’inclusion d’informations sur la plateforme n’implique aucun lien ni aucune vérification de la part de Valuora concernant les conditions proposées par des tiers. Valuora n’assume aucune responsabilité, directe ou indirecte, quant aux résultats, décisions ou conséquences découlant de l’utilisation des estimations fournies sur ce site web. Pour obtenir plus d’informations sur le fonctionnement de la plateforme ainsi que sur les droits et obligations applicables, nous vous invitons à consulter notre Politique de Confidentialité.