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Estimer un bien immobilier avec un notaire Guide & conseils

Découvrez comment l'expertise d'un notaire se positionne dans le processus d'estimation d'un bien immobilier en France. Comprenez leur rôle et les alternatives précises offertes par la technologie.

ESTIMATION IMMOBILIERE

Vasiliki Palentza

11/13/20255 min read

Comment le notaire évalue votre bien immobilier ?

Le notaire, en tant qu'officier public et professionnel du droit, joue un rôle clé dans les transactions immobilières, mais son approche de l'estimation immobilière est souvent différente de celle d'un expert indépendant ou d'une plateforme technologique. Sa principale méthode repose sur l'exploitation de la base de données des notaires de France (la base PERVAL). Cette base compile les transactions réelles et enregistrées, offrant une vision historique et localisée des prix de vente effectifs.

Lorsqu'il est sollicité pour une évaluation, le notaire analyse ces données comparables pour déterminer une valeur approchée. Il est important de noter que si cette approche est juridiquement solide et factuelle, elle peut parfois manquer de la granularité nécessaire pour intégrer des critères spécifiques (rénovations récentes, vue exceptionnelle, etc.) qui influencent le prix de marché actuel de votre propriété.

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Pourquoi comparer l'estimation du notaire à d'autres expertises ?

Comparer l'évaluation fournie par un notaire avec d'autres sources d'expertise est une démarche stratégique essentielle pour tout propriétaire vendeur ou acheteur. Bien que l'estimation immobilière notaire soit une référence incontournable pour les aspects juridiques et fiscaux, elle ne reflète pas toujours le prix de marché le plus dynamique et le plus optimisé.

Les plateformes modernes comme Valuora utilisent l'Intelligence Artificielle pour analyser des milliers de données en temps réel, incluant l'état du marché actuel, les annonces en cours, et les caractéristiques précises de la propriété.

Précision en temps réel : L'IA intègre les fluctuations rapides du marché local.
Personnalisation poussée : L'analyse prend en compte des critères esthétiques et d'aménagement que les bases de données notariales seules ne peuvent pas toujours intégrer.

En croisant les informations issues de l'analyse notariale et d'une évaluation en ligne de pointe, vous obtenez une fourchette de prix plus complète et argumentée. Cette double vérification vous procure la confiance nécessaire pour fixer un prix de vente juste ou négocier une acquisition sereinement.

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Mythes et réalités de l’Estimation en ligne

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Réalité

Les estimations en ligne ne sont pas précises

Les estimations en ligne sont chères

Elles ne prennent pas en compte les rénovations ou améliorations

Elles utilisent de vraies données du marché

Avec Valuora, elles sont 100 % gratuites

Vous pouvez ajouter vos rénovations et améliorations

L'approche de l'expert immobilier vs l'estimation notariale

L'expert immobilier indépendant ou une plateforme technologique comme Valuora adoptent une approche orientée vers la valeur de marché actuelle, là où le notaire se concentre sur la valeur de transaction enregistrée.

L'expert va souvent utiliser la méthode d'évaluation par comparaison, similaire au notaire, mais en y ajoutant une visite détaillée du bien (dans le cas de l'expert physique) ou en intégrant des modèles prédictifs avancés et des données géospatiales (dans le cas de Valuora) pour affiner son jugement.

L'objectif est d'anticiper la demande et d'intégrer des facteurs d'attractivité qui peuvent faire varier le prix final. Que vous ayez besoin d'une évaluation pour une succession, un partage, ou simplement pour vendre, il est crucial de disposer d'une vision large.

Valuora permet d'obtenir une première estimation de bien immobilier rapide, gratuite et précise, qui sert de point de départ idéal avant d'engager des frais d'expertise plus lourds ou de solliciter l'avis d'un notaire pour la finalisation de la vente.

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L'estimation notaire est-elle obligatoire pour vendre mon bien ?

L'estimation notariale n'est pas une obligation pour fixer votre prix de vente, mais elle est souvent nécessaire dans des contextes juridiques spécifiques comme les successions ou les donations.

Combien coûte une estimation d'un bien immobilier notaire ?

Le coût varie ; le notaire peut facturer des honoraires pour une expertise détaillée, mais son intervention dans le cadre d'une transaction standard est incluse dans ses émoluments globaux.

Quelle est la différence entre une estimation notariale et celle de Valuora ?

Le notaire utilise une base de données de transactions passées (PERVAL), tandis que Valuora utilise l'IA et des données de marché en temps réel pour une valorisation immédiate et personnalisée.

Questions fréquentes

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Valuora fonctionne comme une plateforme technologique d’estimation immobilière, basée sur l’intelligence artificielle et sur des données de marché fournies par des tiers. Les informations générées offrent une estimation indicative de la valeur du bien, fondée sur des analyses automatisées préliminaires. En aucun cas, les résultats fournis ne constituent une évaluation officielle ni ne doivent être interprétés comme un conseil financier, juridique ou immobilier, ni comme la création d’une relation contractuelle avec cette plateforme. L’estimation obtenue est purement informative et ne remplace pas une évaluation officielle réalisée par un expert agréé. Valuora n’assume aucune responsabilité quant à l’exactitude, la validité ou l’applicabilité de l’estimation présentée. Valuora n’agit pas en tant que partie contractante dans une relation juridique entre l’utilisateur et des tiers, et n’exerce aucune fonction de représentation, de médiation ou de conseil individuel. Toute décision liée à la souscription, à la vente ou à la gestion du bien relève exclusivement de l’utilisateur, qui doit s’assurer de consulter et d’accepter les conditions pertinentes établies par les organismes ou entités compétents avant de formaliser tout contrat. La disponibilité, l’exactitude et la mise à jour des données affichées peuvent varier, et l’inclusion d’informations sur la plateforme n’implique aucun lien ni aucune vérification de la part de Valuora concernant les conditions proposées par des tiers. Valuora n’assume aucune responsabilité, directe ou indirecte, quant aux résultats, décisions ou conséquences découlant de l’utilisation des estimations fournies sur ce site web. Pour obtenir plus d’informations sur le fonctionnement de la plateforme ainsi que sur les droits et obligations applicables, nous vous invitons à consulter notre Politique de Confidentialité.