Vendre un bien occupé nécessite une stratégie spécifique. Découvrez les étapes clés, du droit de préemption à l'estimation de la décote, pour réussir la vente de votre appartement loué avec sérénité.

Je veux vendre mon appartement qui est loué : comment procéder

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Vendre un appart loué : Mode d’emploi clair & légal !

Vendre un bien occupé nécessite une stratégie spécifique. Découvrez les étapes clés, du droit de préemption à l'estimation de la décote, pour réussir la vente de votre appartement loué avec sérénité

COMMENT VENDRE MON APPARTEMENT

Vasiliki Palentza

11/25/20254 min read

Je veux vendre mon appartement qui est loué : comment procéder ? Faut-il donner congé au locataire ?

Lorsque vous décidez de vendre votre appartement qui est loué, la première étape cruciale consiste à déterminer votre stratégie : céder le bien "occupé" ou attendre l'échéance du bail pour donner congé. Si vous optez pour la vente occupée, vous ciblez spécifiquement des investisseurs cherchant une rentabilité immédiate, ce qui vous dispense des lourdes démarches de résiliation de bail et permet de vendre à tout moment.

En revanche, pour vendre libre, vous devez respecter un préavis strict et purger le droit de préemption du locataire. Valuora vous accompagne pour analyser l'impact financier de ce choix, car un bien vendu occupé subit souvent une décote sur le prix de vente par rapport au marché libre, qu'il est vital d'anticiper pour ne pas fausser votre transaction.

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Comment estimer un appartement loué pour procéder à la vente

L'estimation est l'étape la plus délicate quand on souhaite procéder à la vente d'un bien loué, car la valeur vénale est directement impactée par l'occupation des lieux. Il ne suffit pas de regarder les prix au mètre carré du quartier ; il faut appliquer une décote technique qui varie selon la nature du bail et le loyer actuel pratiqué.

La durée restante du bail : plus l'échéance du bail est lointaine, plus la décote risque d'être importante pour le futur acquéreur qui ne peut jouir du bien.
Le montant du loyer : un loyer historiquement bas ou inférieur au marché justifie une baisse de prix pour compenser la faible rentabilité pour l'investisseur.

Grâce à l'intelligence artificielle de Valuora, vous pouvez intégrer ces variables complexes pour obtenir une valorisation précise de votre bien occupé en quelques secondes. Une estimation juste et transparente est le seul moyen d'attirer des investisseurs sérieux, de justifier votre prix et de sécuriser votre transaction sans perdre de temps inutilement dans des négociations interminables.

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Je veux vendre mon appartement qui est loué: comment procéder? Les droits du locataire

Si votre intention est de donner congé pour vendre vide, sachez que votre locataire dispose légalement d'un droit de préemption prioritaire pour acheter le logement aux conditions fixées dans le congé.

Toutefois, si vous choisissez de vendre l'appartement occupé, le bail se poursuit simplement avec le nouveau propriétaire sans que le locataire ne puisse s'y opposer, ni acheter en priorité (sauf exceptions très spécifiques).

Cette procédure simplifie grandement la transaction administrative, mais demande une transparence totale sur l'état locatif lors des visites.

Il est essentiel de rassurer les acquéreurs potentiels en fournissant un dossier de gestion complet incluant le bail et les dernières quittances, garantissant ainsi une transition fluide et respectueuse des droits de chacun.

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Quelle est la décote pour vendre un appartement loué ?

La décote varie généralement entre 10 % et 20 % par rapport au prix du marché libre, selon la durée du bail et le montant du loyer.

Puis-je vendre mon appartement loué à tout moment ?

Oui, vous pouvez vendre un bien occupé en cours de bail sans attendre l'échéance, le contrat de location sera simplement transféré à l'acheteur.

Le locataire est-il prioritaire pour acheter ?

Le locataire est prioritaire seulement si vous lui donnez congé pour vendre le logement vide ; en cas de vente occupée, il n'a pas de droit de préemption.

Questions fréquentes

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