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Découvrez les secrets de l'estimation de la plus-value immobilière en France. Un guide pour comprendre les mécanismes fiscaux et optimiser votre vente sans stress.

ESTIMATION IMMOBILIERE

Vasiliki Palentza

11/17/20254 min read

Comment calculer votre plus-value immobilière ?

Comprendre comment calculer votre estimation plus value immobilière est la première étape vers une vente réussie et fiscalement optimisée. La plus-value brute est simple : c'est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition. Cependant, pour arriver à la plus-value nette imposable, il est crucial de considérer plusieurs ajustements.

Le prix de vente est minoré par les frais de cession (diagnostics, frais d'agence), tandis que le prix d'acquisition est majoré par les frais d'achat (frais de notaire, commissions), les dépenses de travaux d'amélioration, de construction ou d'agrandissement. Ces ajustements légaux peuvent considérablement réduire l'assiette imposable, c'est pourquoi une documentation complète et précise est indispensable pour justifier chaque dépense et maximiser vos exonérations.

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Optimiser l'estimation plus value immobilière : les abattements

L'un des leviers les plus puissants pour réduire votre imposition sur la plus-value immobilière est le mécanisme des abattements pour durée de détention. Ces abattements progressifs s'appliquent après la cinquième année de détention.

Après 22 ans de détention, vous êtes totalement exonéré d'impôt sur le revenu (IR).
L'exonération des prélèvements sociaux (PS) est atteinte après 30 ans de détention.

C'est un élément fondamental à prendre en compte si vous envisagez de vendre, car quelques mois de détention supplémentaires peuvent faire une différence significative sur le montant final de l'impôt à payer.

Avant de vous lancer, n'hésitez pas à utiliser un outil de simulation fiable, comme celui que nous proposons chez Valuora, pour projeter l'impact de ces abattements sur votre situation.

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Évaluer l'impact des travaux dans votre plus-value immobilière

Les travaux réalisés sur votre bien immobilier jouent un rôle clé dans la réduction de votre estimation plus value immobilière.

En effet, les dépenses de construction, reconstruction, agrandissement ou amélioration peuvent être ajoutées au prix d'acquisition, à condition qu'elles soient justifiées par des factures. Il est important de noter que les travaux d'entretien ou de réparation ne sont généralement pas pris en compte, sauf s'ils font partie d'une rénovation plus globale.

Si vous ne pouvez pas justifier les travaux par des factures, la loi prévoit un forfait de 15 % du prix d'acquisition, applicable si vous détenez le bien depuis plus de cinq ans.

Ce forfait est une option précieuse qui simplifie le calcul pour de nombreux propriétaires, mais dans de nombreux cas, la justification des dépenses réelles s'avère plus avantageuse.

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Quand suis-je exonéré de l'impôt sur la plus-value immobilière ?

Si vous vendez votre résidence principale, ou après 22 ans de détention (pour l'impôt sur le revenu) et 30 ans (pour les prélèvements sociaux).

Les frais de notaire sont-ils inclus dans le calcul de la plus-value ?

Oui, les frais de notaire, ou un forfait de 7,5 % du prix d'acquisition, peuvent être ajoutés au prix d'achat pour réduire la plus-value imposable.

L'estimation en ligne de ma maison est-elle fiable pour la plus-value ?

Une estimation en ligne basée sur l'IA, comme Valuora, vous donne une valeur de marché très précise, essentielle pour déterminer le prix de vente et ainsi l'estimation plus value immobilière.

Questions fréquentes

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