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ESTIMATION IMMOBILIERE

Vasiliki Palentza

11/14/20254 min read

Comment le notaire réalise l'estimation d'un bien immobilier ?

L'estimation d'un bien immobilier par un notaire s'inscrit dans un cadre légal et méthodologique rigoureux, indispensable notamment dans les contextes de succession, de donation, ou de partage. Le notaire s'appuie sur une analyse comparative du marché (méthode dite "par comparaison") en étudiant les transactions récentes de biens similaires (surface, localisation, état, prestations) sur une zone géographique restreinte.

Il consulte pour cela des bases de données officielles, comme la base des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), garantissant ainsi un niveau de fiabilité et d'objectivité élevé. Cette approche assure que la valeur retenue reflète non seulement les caractéristiques intrinsèques de la propriété mais aussi la réalité économique actuelle du marché local.

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Quel est le coût et le délai pour une estimation notaire ?

Faire appel à un notaire pour obtenir une estimation de votre bien immobilier est une démarche qui a un coût et nécessite un certain délai, qui varient selon la complexité du dossier et l'étude notariale. Généralement, le notaire établit des honoraires pour ce type de prestation qui ne relève pas de l'acte de vente proprement dit.

Ces frais sont libres et doivent être discutés en amont avec l'office. Le temps nécessaire pour recevoir cette évaluation peut s'étendre sur plusieurs semaines, car elle exige une investigation approfondie et la collecte de données précises sur les transactions comparables.

Valuora vous permet d'obtenir une première estimation bien immobilier immédiate et gratuite.
Cette évaluation 100% en ligne est idéale pour une première approche ou pour comparer.

C'est pourquoi de nombreux propriétaires, avant de solliciter l'expertise formelle d'un notaire pour un acte légal, utilisent Valuora pour avoir une idée claire de la valeur de leur bien en quelques minutes.

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Pourquoi faire une estimation notaire bien immobilier est essentiel ?

L'évaluation réalisée par un notaire est fondamentale car elle engage la responsabilité des parties et a des conséquences juridiques et fiscales importantes.

Que ce soit pour calculer les droits de mutation (impôts et taxes lors d'une vente ou d'une succession) ou pour assurer l'équité entre les héritiers lors d'un partage, la valeur retenue doit être la plus juste et incontestable possible.

Une sous-estimation pourrait entraîner un redressement fiscal de l'administration, tandis qu'une surestimation pourrait compliquer la vente ou désavantager un héritier. C'est l'un des rôles cruciaux du notaire, en tant qu'officier public, de garantir la sécurité juridique des transactions et de veiller au bon calcul de l'assiette fiscale.

Bien que Valuora offre une estimation immobilière en ligne très précise pour vous guider, l'intervention du notaire reste indispensable pour valider la valeur légale lors de la signature d'un acte authentique.

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Un notaire peut-il évaluer gratuitement mon bien ?

L'estimation notariale formelle est généralement payante, mais elle est parfois offerte en cas de mandat de vente exclusif ou lors de la signature de l'acte notarié.

L'estimation par un notaire est-elle obligatoire pour la vente ?

Non, mais elle est indispensable pour déterminer la base de calcul des frais de notaire (droits de mutation et émoluments).

Quelle est la différence entre une agence et une estimation notaire bien immobilier ?

L'agence donne une valeur commerciale pour vendre ; le notaire donne une valeur vénale légale et fiscale, souvent plus prudente.

Questions fréquentes

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Valuora fonctionne comme une plateforme technologique d’estimation immobilière, basée sur l’intelligence artificielle et sur des données de marché fournies par des tiers. Les informations générées offrent une estimation indicative de la valeur du bien, fondée sur des analyses automatisées préliminaires. En aucun cas, les résultats fournis ne constituent une évaluation officielle ni ne doivent être interprétés comme un conseil financier, juridique ou immobilier, ni comme la création d’une relation contractuelle avec cette plateforme. L’estimation obtenue est purement informative et ne remplace pas une évaluation officielle réalisée par un expert agréé. Valuora n’assume aucune responsabilité quant à l’exactitude, la validité ou l’applicabilité de l’estimation présentée. Valuora n’agit pas en tant que partie contractante dans une relation juridique entre l’utilisateur et des tiers, et n’exerce aucune fonction de représentation, de médiation ou de conseil individuel. Toute décision liée à la souscription, à la vente ou à la gestion du bien relève exclusivement de l’utilisateur, qui doit s’assurer de consulter et d’accepter les conditions pertinentes établies par les organismes ou entités compétents avant de formaliser tout contrat. La disponibilité, l’exactitude et la mise à jour des données affichées peuvent varier, et l’inclusion d’informations sur la plateforme n’implique aucun lien ni aucune vérification de la part de Valuora concernant les conditions proposées par des tiers. Valuora n’assume aucune responsabilité, directe ou indirecte, quant aux résultats, décisions ou conséquences découlant de l’utilisation des estimations fournies sur ce site web. Pour obtenir plus d’informations sur le fonctionnement de la plateforme ainsi que sur les droits et obligations applicables, nous vous invitons à consulter notre Politique de Confidentialité.